Invertir en inmuebles es una de las mejores opciones para obtener unas buenas rentabilidades. No es algo que piense, sino algo que he vivido a lo largo de los años que llevo invirtiendo en diferentes sectores. Por eso, si estás pensando en hacer una inversión, en este post voy a contarte qué aspectos debes tener presente sobre cómo seleccionar un piso para invertir.

Aspectos a tener en cuenta para invertir en una vivienda

Antes de lanzarte a comprar o invertir en un piso, deberás tener presente algunos factores que podrían influir en la rentabilidad y el éxito de la inversión. Estas son:

Rentabilidad y renta de una vivienda para alquilar

Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta al elegir un piso para inversión es la rentabilidad que puede ofrecerte. La rentabilidad bruta de una vivienda para alquilar es del 7,9%, lo que significa que la suma de la renta y la revalorización de la propiedad podrá garantizar una buena rentabilidad a largo plazo.

Además, es fundamental analizar la renta que se puede obtener por el alquiler de la vivienda, teniendo en cuenta las características del inmueble, la situación del mercado inmobiliario y la demanda de viviendas de alquiler en la zona en la que se encuentra. Una vivienda que no se alquila no proporciona ingresos y puede convertirse en un lastre para el propietario.

Gastos fijos y deducciones fiscales

Antes de elegir un piso para inversión, es importante que conozcas los gastos fijos que supondrá tener la propiedad, como el mantenimiento, seguros, impuestos y posibles reparaciones. Estos gastos pueden influir en la rentabilidad de la inversión y es necesario valorarlos en función de las expectativas de rentabilidad esperada.

En el caso de invertir en una vivienda para alquilar, el derecho a deducción en caso de que la compres para destinarla al alquiler es del 60%. Sin embargo, es importante que tengas en cuenta que próximamente se reducirá al 5%, lo que podría tener un impacto en la rentabilidad de la inversión.

Consideraciones económicas y turísticas de la zona

Otro de los puntos clave sería dónde comprar piso para alquilar. Es crucial elegir una zona donde haya una buena demanda de alquiler y que tenga buenos índices económicos, turísticos y/o académicos. Además, deberás investigar la evolución de los precios en el área de interés, así como su proyección a largo plazo. Es lo que viene a ser un análisis exhaustivo de la zona donde se desea invertir. Esto puede marcar la diferencia entre una buena o mala inversión.

¿Qué factores influyen para elegir un piso para inversión?

Dentro de cómo saber qué piso comprar como inversión, os hemos hablado de algunos de los aspectos que pueden afectar a la compra y que deberás tener en cuenta dentro de la rentabilidad de la inversión.

Con esto, existen también otros factores que podrán afectar directamente a la inversión, como los que os voy a detallar a continuación:

Ubicación del piso

El dónde comprar piso para alquilar es clave para su rentabilidad. Es importante elegir una zona que tenga buena conectividad con el transporte público, servicios cercanos, infraestructuras modernas y exista una alta demanda de alquileres o compras de viviendas.

Asimismo, es relevante que conozcas la planificación urbanística del lugar para saber si se construirán nuevos edificios o infraestructuras que puedan afectar la plusvalía de la vivienda.

Precio

El precio de venta de la vivienda es otro factor considerable a tener en cuenta al elegir un piso para inversión. Es importante buscar un equilibrio entre el precio de compra de la vivienda y el precio de venta o alquiler posible, para determinar su rentabilidad. No siempre lo más caro es lo mejor.

Es fundamental que analices si existen oportunidades en zonas aún por desarrollar y crecer en términos económicos, turísticos o académicos.

Coste de la inversión

Dentro del proceso de dónde comprar un piso para alquilar, existen diversos costes asociados que pueden influir en la rentabilidad de la inversión, como los gastos de notaría, impuestos, comisiones, entre otros. Por ello, es importante conocer la cantidad que serán estos gastos previamente y tenerlos en cuenta antes de realizar la inversión.

Características del inmueble

Cuando evalúas una vivienda para elegir un piso para inversión, deberás tener en cuenta diferentes aspectos como la orientación, la luz natural, la distribución, eficiencia energética, accesibilidad o asesoramiento en el caso del gobierno en las promociones, entre otros aspectos que influyen en la calidad de vida de los inquilinos y la rentabilidad del inversionista.

Es interesante buscar viviendas que cuenten con servicios y áreas comunes como garaje, piscina, jardines, zonas deportivas, entre otros, que puedan atraer al público objetivo de interés.

Estos son algunos de los consejos más útiles que puedo darte sobre cómo saber qué piso comprar como inversión. Queda claro que son diferentes los factores y aspectos que se tienen en cuenta para decantarse por una inversión u otra.

Existen también otras opciones de inversión inmobiliaria que pueden ser interesantes, como el House Flipping. Este consiste en la compra de un inmueble, para su reforma y posterior compra, consiguiendo así beneficios y desprendiéndote de la propiedad en el mejor momento.

Sin duda, los mejores consejos y trucos para lograr el éxito en la inversión inmobiliaria, los podrás conocer si te haces con mi curso de inversión inmobiliaria, donde aprenderás desde 0 como tomar las mejores decisiones, contrastadas, para que puedas conseguir siempre los mejores resultados.

Puede que pienses que me estoy tirando el pisto. Pero la auténtica verdad es que después de alcanzar el éxito, logrando unos márgenes del 20% y el 120% en mis inversiones inmobiliarias, quiero ofrecer mis conocimientos del mercado.

Eso sí, solo es para los que no tienen miedo al riesgo.